O Aluguel comercial nos últimos meses, o mercado imobiliário comercial tem mostrado sinais claros de aquecimento. Em abril de 2024, o Índice FipeZap registrou um aumento de 1,11% no preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais, marcando a maior alta mensal em nove anos, com o valor médio alcançando R$ 43,57 por metro quadrado. Este fenômeno levanta a questão: estaria o home office com seus dias contados?
Retorno ao Escritório e Aquecimento do Mercado
A alta significativa no aluguel comercial reflete uma tendência de retorno ao trabalho presencial. Desde o fim das restrições mais severas da pandemia, muitas empresas têm adotado modelos híbridos, trazendo de volta ao escritório parte de seus colaboradores. Esse movimento tem impulsionado a demanda por espaços comerciais, aquecendo o mercado de locação.
Paula Reis, economista do DataZAP, observa que, embora seja prematuro afirmar que o home office está perdendo relevância, o aumento da presença nos escritórios tem, sem dúvida, impactado positivamente o mercado imobiliário comercial. “O retorno de muitos colaboradores para o escritório – mesmo que apenas em alguns dias na semana – tem impacto no aquecimento do mercado comercial”, afirma.
Dados Regionais e Impactos Econômicos
Os maiores aumentos no preço dos aluguéis foram observados no Rio de Janeiro, tanto na capital quanto em Niterói, com avanços de 2,68% e 1,56%, respectivamente. Este aumento é atribuído à recuperação econômica e ao crescimento do setor de turismo, que impulsionam a demanda por espaços comerciais.
Por outro lado, a valorização dos imóveis comerciais para venda não foi tão expressiva quanto a dos aluguéis, registrando um aumento de 0,24% em abril. No entanto, este ainda foi o maior avanço em seis anos, indicando um mercado em recuperação gradual.
Reflexos no Ambiente Corporativo
A alta nos preços dos aluguéis comerciais sinaliza uma recuperação do setor e uma possível mudança no ambiente de trabalho corporativo. Empresas que anteriormente adotaram o home office de forma integral podem estar reconsiderando seus modelos de operação, equilibrando entre o trabalho remoto e a presença física nos escritórios. Com o retorno dos funcionários ao trabalho presencial, empresas como a Codesign estão procurando a A9 Arquitetura para inovar nos espaços de trabalho, criando ambientes imersivos, espaços instagramáveis, ambientes modernos e áreas de descompressão. A intenção é proporcionar mais harmonia e bem-estar aos colaboradores.
Projeto Codesign: Valorizando Humanos em um Mercado em Expansão
Um exemplo concreto dessa mudança é o projeto que a A9 Arquitetura realizou para a Codesign, uma empresa curitibana de inteligência financeira que trabalha com tecnologia blockchain e presta serviços para bancos na compra e venda de criptomoedas. Em expansão, a Codesign precisava de um espaço que reunisse seus times de programadores, traders e designers, no qual seus processos de trabalho fluíssem de forma ágil e natural.
Em 2021, a A9 Arquitetura criou um projeto moderno e versátil para a sede da Codesign, localizada no condomínio Curitiba The Five. Este projeto, que abrange uma área de 362 m², foi desenhado para promover um ambiente de trabalho flexível e adaptável, ideal para a nova realidade híbrida de muitas empresas. Além disso, a A9 também realizou o gerenciamento da obra, assegurando que todos os detalhes fossem executados com precisão.
Tradução de um Universo Digital em um Espaço Agradável e Contemporâneo
Entrar no escritório da Codesign é como caminhar em um mundo que mescla o físico e o virtual. A empresa, que atua majoritariamente no ambiente online, precisava de um espaço que refletisse seu dinamismo e impacto direto nos números e na vida de muitos clientes. Por isso, criamos um ambiente que traduzisse confiança, autoridade, agilidade e acolhimento, sem o tradicional balcão de recepção. A entrada conta com um detalhado painel que funciona como o primeiro passo dessa experiência de conectar os dois mundos, com um cuidadoso posicionamento de marca.
Conforto e Foco para Gerar Números
Em uma das alas, estão as equipadas estações de trabalho para 24 traders trabalharem confortavelmente, sempre atentos aos movimentos do mercado financeiro. É nesse espaço também onde está o time de design da empresa. Já no ambiente vizinho, encontram-se as mesas para 15 desenvolvedores e programadores, além de uma sala de reuniões preparada para conexões e exibições multimídia. Criamos também cabines menores, chamadas de booths, para conversas e trocas mais informais e com número reduzido de pessoas.
Soluções em Arquitetura Corporativa
Um dos pedidos que recebemos no briefing foi manter a laje aparente, para que o ambiente traduzisse esse universo de startup, direcionado a um público relativamente mais jovem. Essa escolha potencializa a amplitude do espaço e deixa à vista toda a estrutura e as tubulações, dando um aspecto industrial que pode dialogar harmoniosamente com outros elementos visuais. Para resolver a questão acústica, instalamos abafadores entre as mesas, espumas sonex e carpete.
Descompressão: Diversão Também é Coisa Séria
Para promover um ambiente agradável e motivador, criamos um espaço de descompressão com palco equipado com instrumentos musicais, mesa de sinuca, copa, chopeira e puffs. Esse espaço permite aos colaboradores da Codesign relaxar e recarregar as baterias, além de promover a integração da equipe através de momentos de lazer e descontração.
Inovações para um Ambiente de Trabalho Moderno
Além do projeto da Codesign, a A9 Arquitetura tem observado um crescente interesse por parte das empresas em criar ambientes de trabalho que promovam bem-estar e produtividade. As tendências mais procuradas incluem:
- Espaços abertos, integrados e flexíveis: Permitindo a livre circulação e interação entre os colaboradores, promovendo um ambiente colaborativo.
- Áreas comuns descontraídas: Espaços de convivência que incentivam o descanso e a interação social entre os funcionários.
- Sustentabilidade corporativa: Implementação de práticas e materiais sustentáveis nos projetos, visando a redução do impacto ambiental.
- Tecnologia para trabalho híbrido: Integração de soluções tecnológicas que facilitem a comunicação e o trabalho remoto, mantendo a eficiência operacional.
- Móveis coloridos e funcionais: Utilização de mobiliário que combina estética e funcionalidade, proporcionando um ambiente agradável e eficiente.
Enquanto o futuro do home office ainda é incerto, os dados apontam para um mercado imobiliário comercial em clara recuperação, impulsionado pelo retorno gradual ao trabalho presencial. Empresas e colaboradores estão adaptando suas rotinas a um novo modelo híbrido, o que, por sua vez, aquece o mercado de aluguéis comerciais.
A A9 Arquitetura está atenta a essas tendências e preparada para oferecer soluções inovadoras e flexíveis para empresas que buscam adaptar seus espaços de trabalho a esta nova realidade. Se você está pensando em reformar ou alugar um novo espaço comercial, entre em contato conosco para saber como podemos ajudar a transformar seu ambiente de trabalho em um espaço eficiente e acolhedor.
